اگر شما برای خود در ملکی حق مالکیت قائل باشید ولی در مقابل، شخص دیگری نیز این ادعا را داشته باشد، می بایست برای اثبات مالکیت خود این دعوی را طرح کنید.مثلا با ارائه مبایعه نامه عادی یا شهادت شهود ادعا می کنید در تاریخ مشخصی این ملک را خریداری کرده اید. هر کدام از افرادی که بتوانند با ارائه دلایل محکمه پسند مالکیت خود را اثبات کنند می توانند مالکیت ملک را به دست آورده و از اداره ثبت تقاضای سند رسمی کنند. دلیل درخواست صدور سند رسمی هم آنست که تا پیش از این ملک فاقد سند رسمی بوده است.
در مالکیت مشاعی شما صاحب تمام آن مال نیستید بلکه مالکیت اشتراکیست. اگر شما با شخصی اشتراکا خودرویی خریداری کنید نمی توانید بگویید من مالک چهار چرخ، موتور و ترمز خودرو بوده و شریکم مالک دیگر اجزای خودرو است بلکه باید بگویید خودرو اشتراکی بوده و سهم هر شخص دقیقا مشخص نیست. این مثال دقیقا تعریف مالکیت مشاعی است.
بررسی تخصصی دعاوی مالکیت مشاعی
افراز ملک به معنی جدانمودن سهم هریک از مالکان مشاع با تقسیم ملک است. اگر سهم مالکانه مالک به صورت دقیق معین شده باشد، مالکیت مفروز است. بهترین مثال برای مالکیت مفروز زمانی است که اموال به ارث رسیده پس از پرداخت مالیات بر ارث بین ورثه تقسیم شود. این مال قبل از تقسیم، مشترک بین تمام ورثه بود ولی پس از آن سهم هر یک مشخص و معین شد. شما از این به بعد می توانید بگویید من مالک ملک الف هستم که هیچ شریکی نداشته و با این مشخصات صرفا برای من است.
مشاوره با وکیل در خصوص دعاوی مالکیت مفروز
اگر شما نسبت به 6 دانگ ملکی ادعای مالکیت نداشته و صرفا مدعی مالکیت بر قسمتی از آن هستید می‌بایست این دعوی را طرح کنید. قصد شما از طرح این دعوی این است که شریک مالک یا مالکین دیگر ملک شده و از آن بهره ببرید. و هیچ گونه ادعایی نسبت به مالکیت کل ملک ندارید.
از بهترین وکلای اثبات مالکیت مشاعی مشاوره بگیرید
اساس این دعوی گواهی انحصار وراثت است. با ارائه آن عنوان می کنید جز ورثه متوفی بوده اید و مالکیت ملک به صورت ارثی به شما رسیده است. در حقیقت شما هیچ گونه اراده ای در مالکیت نداشته اید. امکان دارد این دعوی علیه دیگر وراث و یا علیه شخص دیگری باشد که شریک متوفی در ملک بوده است.
قبل از طرح دعوی مالکیت ورثه‌ای با وکیل مشورت کنید
این دعوی نباید با دعوی اثبات مالکیت اشتباه گرفته شود. در اینجا شما می بایست خود خرید ملک و قرارداد بیع را اثبات کنید ولی در دعوی اثبات مالکیت، هدف اولیه، اثبات مالکیت است که حتی می تواند ناشی از عقد های دیگر مثل صلح هم باشد. از آنجا که هدف اولیه این دعوی ثابت کردن انجام خرید و فروش ملک است هدف نهایی تنظیم سند رسمی به نام شماست پس به همین دلیل باید به همراه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی طرح شود. تا پس از اینکه خرید و فروش ثابت شد طرف مقابل مجبور به تنظیم سند به نام شما شود.