وکیل جعل > پرسش و پاسخ حقوقی > جرم جعل سند زمین
جرم جعل سند زمین
یکی از مهم‌ترین خصلت‌ها و خصوصیاتی که در نهاد هر موجود زنده‌ای به‌صورت غریزی وجود دارد امر تملک و تصاحب است. به‌نحویکه در راستای اعمال قدرت خود دست به ایجاد محیط فیزیکی تحت‌عنوان قلمرو می‌زند. انسان نیز از ابتدای آفرینش با تکیه بر این خصوصیت اقدام به تصاحب زمین‌های پیرامون خود و حتی سرزمین‌های دوردست نموده‌است.
بسیاری از جنگ‌هایی که در طول تاریخ اتفاق‌افتاده برمبنای همین قصد تصاحب زمین و املاک ممالک دیگر بوده‌است. درنتیجه زمین، ملک و هر آنچه مرتبط با بهره‌بردن از منابع محدود زیستی باشد، ارزشمند بوده و هرچه در طول تاریخ به سمت حال آمده‌ایم به‌دلیل بیشترشدن علم و آگاهی بشر درباره اینکه منابع محدود میباشد، ارزش آن بیشتر نیز شده‌است.
دراین‌میان بواسطه ذات بشر طبیعی است عده‌ای با توسل به دوزوکلک و انواع روش‌های متقلبانه درصدد تصاحب یا کسب منفعت غیرقانونی و نامشروع از املاک باشند.
با این مقدمه در این مقاله تلاش‌خواهیم‌کرد نکات و مواردی را درخصوص جعل اسناد مالکیت زمین و املاک را بیان‌کنیم.
جعل سند ملک
اسناد به طور کلی به دو دسته اسناد عادی و اسناد رسمی تقسیم می شوند. سند رسمی سندی است که طبق قوانین و مقررات مربوطه، توسط مامور دولت و در حدود اختیارات وی تنظیم شود. هر آنچه که فاقد شروط مذکور باشد سند عادی بوده و جعل در آن نیز به‌عنوان جرم جعل سند عادی محسوب خواهد شد.
از آنجا که اسناد مالکیت املاک توسط ادارات ثبت و کارمندان آن، در حدود وظایف قانونی و طبق قانونی تنظیم و ثبت می گردد لذا این اسناد، سندی رسمی بوده و به تبع جعل در آن جعل سند رسمی می باشد.
پرسش و پاسخ جعل سند زمین
اگر در مورد جرم جعل سند زمین سوالی دارید ، میتونید از طریق این قسمت سوال خودتون رو مطرح کنید و جواب کارشناسی توسط وکیل پایه یک دادگستری متخصص جعل دریافت کنید.
جرم جعل اسناد ملکی
جعل مادی سند زمین
در جعل مادی ما با افعالی مانند ساختن نوشته یا سند یا ساختن مهر یا امضای اشخاص رسمی یا غیررسمی خراشیدن یا تراشیدن یا قلم‌بردن یا الحاق یا محو یا اثبات یا سیاه‌کردن یا تقدیم یا تاخیر تاریخ سند نسبت‌به تاریخ حقیقی یا الصاق نوشته‌ای به نوشته دیگر یا بکاربردن مهر دیگری بدون اجازه صاحب آن و نظایر اینها به قصد تقلب روبرو هستیم.
در جعل مادی به‌صورت فیزیکی جعل رخ می‌دهد. به‌عنوان مثال در سندرسمی ملک متراژ آن از 500متر با الحاق یک صفر دیگر تبدیل به 5000متر می‌شود. یا پلاک ثبتی ملک با تراشیدن یا خراشیدن تبدیل به یک پلاک ثبتی دیگر می‌شود.
جعل مفادی سند ملکی
در جعل مفادی با تغییر فیزیکی سند مواجه‌نیستیم بلکه با تحریف عملا جرم رخ‌می‌دهد. به‌عنوان‌مثال موضوع یا مضمون سند را تغییردهند یا گفته و نوشته یکی از مقامات رسمی، مهر یا تقریرات یکی از طرفین را تحریف‌می‌کنند یا امر باطلی را صحیح یا صحیحی را باطل یا چیزی را که بدان اقرارنشده‌است اقرارشده جلوه‌دهند.
فرض‌کنید ملکی در رهن بانک است و فروشنده بوسیله تبانی با سرفتر یا مامور ثبت ملک مذکور را آزاد اعلام‌نموده و دررهن‌بودن ملک نیز در سند جدید منعکس‌نمی‌گردد. دراین‌صورت نسبت به دررهن‌بودن ملک تحریف رخ‌داده‌است. یا به‌عنوان‌مثالی دیگر قراراست سندرسمی ملک به نام علی حسینی ثبت‌گردد لیکن با تحریف نام انتقال‌گیرنده، سند به نام دیگری ثبت‌می‌شود. که دراینجا با جعل فیزیکی یا مادی سروکار نداریم بلکه واقعیت دچار جعل و تحلیف شده‌است.
مجازات جعل سند ملکی
انجام جعل سند زمین چه به‌صورت مادی و چه به‌صورت مفادی (معنوی) جرم تلقی‌میشود و دارای مجازات خواهدبود. از آنجا که جعل در سند زمین جعل در اسنادرسمی میباشد مجازات آن طبق مواد532 و 533 قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات) خواهدبود. با این توضیح که ماده532 درمورد کارمندان دولتی و ماده533 درخصوص افراد عادی است.
ماده532 مقررمی‌دارد: هریک از کارمندان و مسوولان دولتی که در اجرای وظیفه خود در احکام و تقریرات و نوشته‌ها و اسناد و سجلات و دفاتر و غیر آنها از نوشته‌ها و اوراق رسمی تزویرکند اعم‌از اینکه امضاء یا مهری را ساخته یا امضاء یا مهر یا خطوط را تحریف‌کند یا کلمه‌ای الحاق‌کند یا اسامی اشخاص را تغییردهد علاوه‌بر مجازات‌های اداری و جبران خسارت‌وارده به حبس از یک تا پنج‌سال یا به پرداخت ۵۰/۰۰۰/۰۰۰ تا ۲۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال جزای نقدی محکوم‌خواهدشد.
ماده533 مقررمی‌دارد: اشخاصی که کارمند یا مسئول دولتی نیستند هرگاه مرتکب یکی از جرایم مذکور در ماده قبل شوند علاوه‌بر جبران خسارت‌وارده به حبس از شش‌ماه تا سه‌سال یا ۵۰/۰۰۰/۰۰۰ تا ۲۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال جزای نقدی محکوم‌خواهندشد.
سایر مطالب مرتبط با جعل
مخاطبان سوالات زیر را هم در مورد جعل از ما پرسیده اند و ما به آنها پاسخ داده ایم.
خواندن آنها احتمالا برای شما هم مفید خواهد بود.
مشاوره با وکیل برای جعل سند زمین
سلام. من احسان حیدری هستم. وکیل پایه یک دادگستری. این مطلب رو با توجه به سوالات مکرر شما مخاطبان عزیز برای راهنمایی شما نوشتم.
برای دریافت راهنمایی و دریافت مشاوره تخصصی در زمینه جرم جعل سند زمین میتونین به راحتی از طریق دکمه زیر با من در تماس باشید.
2 Comments
الحاق تاریخ خلاف واقع در قولنامه وشرط فسخ آیا باعث تایید فسخ میگردد
با سلام
موضوعی که بیان داشتید، امری قضایی است که با بررسی اسناد و مدارک میتوان پاسخ صحیح و مناسب به آن داد. اما به طور کلی الحاق، یکی از موارد و مصادیق عنصر مادی جهت ارتکاب جرم جعل میباشد.