از سال 76 شمسی به بعد حق مستقلی در قانون روابط موجر و مستاجر به عنوان حق سرقفلی املاک تجاری شناخته شد. این حق به نوعی خرید امتیاز است با این توضیح که در پایان مدت اجاره برای شما حق تقدمی ایجاد می شود تا مجددا ملک را اجاره کنید.
صاحب حق سرقفلی صرفا مالک مغازه نیست بلکه امکان دارد مستاجری که حق سرقفلی را از مالک خریداری کرده آن را به شما بفروشد. دعاوی مربوط به حق سرقفلی بواسطه تشابهی که با حق کسب و پیشه دارد از دعاوی مشکل بوده که حضور وکیل و مشاور حقوقی برای رسیدن به هدف در آن ضروری است.