مطابق با قانون، دولت افرادی را که دارای سند رسمی می باشند، به عنوان مالک می شناسد. منظور از داشتن سند رسمی هم به معنای وجود سند در دست مالک بوده و هم آن که نام وی در درفتر املاک موجود در ادارات ثبت، به عنوان مالک ذکر شده باشد. در حال حاضر، بسیاری از مبایعه نامه های املاک، ابتدا به صورت سند عادی تنظیم می شوند و طرفین ضمن آن تعهد می کنند که در تاریخی مشخص نسبت به رسمی کردن این سند، در دفترخانه حضور پیدا کنند. دعاوی بسیاری در محاکم به واسطه عدم انجام این تعهد از سوی هریک از طرفین مطرح می شود که با توجه به اهمیت موضوع و اینکه طرح این دعوی به عنوان خواهان و دفاع از آن، از طرف خوانده امری فنی و تخصصی می باشد، ضرورت مشاوره با وکیل متخصص در این موضوع کاملا ملموس می باشد.